業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權制度與實踐研究.pdf

1、本文所論述的問題，是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權制度在《物權法》及在實踐應用中的體現(xiàn)。
　　 建筑物區(qū)分所有權制度，無論古代還是現(xiàn)代、東方還是西方，都是民法上一項重要的制度。《中華人民共和國物權法》采用“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的概念第一次在立法層面上承認和規(guī)定了建筑物的區(qū)分所有。與百姓生活密切相關的物業(yè)管理問題有了法律依據(jù)，雖然可以說是我國民法典制定過程中新確立的一種物權類型，但總體感覺是規(guī)定較為簡略、原則，對實踐中與建筑物區(qū)分所有

2、權有關的問題規(guī)定仍不明確，可操作性不強。筆者從事房地產(chǎn)工作10余年，對實踐中出現(xiàn)的問題，多有困惑與總結(jié)。
　　 本文立足于比較法與法解釋學研究方法，按由抽象到具體以及由一般而個別的邏輯思維方法，以中國近30年來住房商品化改革作為背景，結(jié)合現(xiàn)在以及未來不可避免的高密度居住狀態(tài)，就建筑物區(qū)分所有權的概念界定、專有權問題、共有權問題、建筑物的管理幾個問題，結(jié)合實踐中突出的地下車庫的歸屬問題、屋頂使用問題、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)的資格與