不動產錯誤登記賠償責任研究.pdf

1、債權與物權的二元劃分，是財產復雜化的產物，是現代物權的基本類型。占有自己的財務與借給別人的財物是不同的，分別對應了物權與債權兩種形式。占有的自己的財物，自己可以隨意處分，但是借給別人的財物能否要回來，卻是一個未知數。物權公示是物權法的一項重要制度，登記和占有是重要的公示方法。登記是不動產物權法定的公示方法，也是部分不動產和權利物權的重要公示方法。不動產的登記一般登記在不動產的登記簿冊上，不動產薄全面而始終的與真實權利狀態(tài)保持一致，是一種

2、不可能實現的理想化狀態(tài)。不動產登記的錯誤，不僅可能使真實權利人的失去對不動產的物權，使財產的靜態(tài)安全無法保證，也可能使交易第三人的目的落空，危及財產的靜態(tài)安全。我國不動產錯誤登記賠償責任制度中，還有一系列的問題沒有明確，例如不動產登記的含義、不動產登記錯誤賠償責任的性質等等。
　　通過閱讀相關文獻，本文的內容框架安排如下：
　　第一章，緒論。首先介紹相關的社會背景和立法背景，論述不動產登記相關立法的具體情況，闡述相關法律大環(huán)

3、境以及存在的問題，明確選題的必要性、現實性、實用性。再次，通過提出問題來引出將要解決的問題，以問題為導向來組織下文的結構。最后，通過闡述選題的理論意義與實際意義說明選題的價值所在。
　　第二章，不動產登記錯誤的概述。將不動產登記機關與登記申請人導致的登記錯誤加以區(qū)分，以便分類討論其歸責原則、責任構成、責任承擔等具體問題，解決命題的基本問題。并且正本清源，清晰一下主要的概念。
　　第三章，不動產錯誤登記損害賠償責任的性質及歸責

4、原則。不動產登記機關的性質存在諸多爭議，通過論述將登記機關的性質加以分析。不同的主體承擔不同的責任，對與申請人的責任行政學界與理論界并沒有爭議，因此這部分重點探討不動產登記機關的責任性質和歸責原則。筆者認為登記機關錯誤登記的責任性質具有雙重屬性。歸責原則分為過錯歸責原則和無過錯歸責原則，筆者認為不動產登記機構的歸責原則應該適用后者。
　　第四章，不動產錯誤登記賠償責任的構成及責任承擔。責任構成和責任承擔是責任研究的歸宿。根據上文論

5、述，兩個主體應當均采用過錯歸責原則，責任構成均為侵權行為、損害事實、因果關系、過錯，該章前半部分將以兩個主體分別論述其責任構成。救濟是責任研究的最終目的，責任承擔是救濟的核心，當由于不動產登記錯誤而造成損害發(fā)生之時，由那個主體來承擔責任，承擔全部的損失還是承擔直接的損失是不一樣的，損害的計算發(fā)生時間也是對最終的賠償數額產生巨大的影響，因為不動產的價值往往巨大且常常處在巨大的變化之中
　　第五章，完善不動產錯誤登記責任的保障機制。不