抑制我國房地產泡沫的法律對策研究.pdf

1、抑制我國房地產泡沫的法律對策研究摘要20世紀90年代末，我國實行了房地產改革政策后，國家取消了在計劃經濟時代的福利分房政策，改革實行貨幣分房。經過十多年的發(fā)展與改良，房地產業(yè)發(fā)展迅猛，已經成為了我國國民經濟支柱產業(yè)之一，在國民經濟建設中的作用也日益突出。但是，另一方面由于房地產價格的過分高漲，在快速發(fā)展的同時，也給我國的社會經濟發(fā)展帶來了不小的負面影響，因而我國政府對房地產業(yè)實行的調控方法顯得非常重要。透過房價日益瘋漲的現(xiàn)實，我們又不難

2、發(fā)現(xiàn)，由于當前房地產業(yè)與國民經濟聯(lián)系緊密，采取過重的措施會促使房地產泡沫破滅，從而影響經濟的平穩(wěn)發(fā)展。以至于現(xiàn)行的調控政策并沒有收到良好的預期效果。我國雖然已經初步建立了房地產金融法律調控體系，在房地產土地、稅收、金融以及住房保障等領域基本實現(xiàn)了有法可依，但面對深奧復雜的房地產行業(yè)，法律調控難以產生良好的實際效果，我國房地產價格法律調控體系的諸多問題弊端也產生了極為消極的影響。因而，如何運用法律手段來調控房地產價格，抑制我國房地產泡沫問

3、題的探討無論是在理論上還是在實踐中都具有十分重要的意義。關鍵詞：房地產改革；房地產泡沫；行政調控；法律調控目錄引言.....................................................1一、文獻綜述...........................................2(一)國外研究.................................................2(二

4、)國內研究.................................................3二、與房地產泡沫相關的理論.............................4(一)房地產泡沫的定義及產生原因...............................41.房地產泡沫的定義.......................................42.泡沫產生原因................

5、...........................5(二)我國房地產泡沫成因分析...................................81.投資者預期.............................................82.供求關系...............................................93.過度投機.............................

6、..................94.金融自由化.............................................95.信息不對稱............................................106.政府干預..............................................10三、我國房地產市場宏觀調控存在的問題..................10(一)

7、我國房地產市場宏觀調控的措施............................111.房地產宏觀調控開始出現(xiàn)國家加強調控力度...............112.國家出臺積極救市政策住房改革開始.....................113.房地產市場成為了重要經濟組成部分......................114.連續(xù)出臺政策調整、穩(wěn)定房價............................115.房地產市場的反復

8、調整型宏觀調控........................12(二)我國房地產市場宏觀調控分析..............................121.地方政府的利益........................................122.房屋供給結構性矛盾突出................................123.稅費多種類多.................................