土地價值、社會資本與農(nóng)戶的農(nóng)地抵押貸款可得性.pdf

1、本文以目前中國農(nóng)村社會的轉(zhuǎn)型特征為現(xiàn)實背景，慮及信貸轉(zhuǎn)型市場的理性與關系雙重特性，利用粵贛兩省的問卷調(diào)查數(shù)據(jù)驗證分析土地價值與不同類型社會資本對農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響，并考慮轉(zhuǎn)型社會中不同類型的社會資本可能存在的差異性調(diào)節(jié)作用機制,由此揭示土地價值、社會資本對農(nóng)地抵押貸款可得性影響的直接路徑及其調(diào)節(jié)作用機制，回答如何提高農(nóng)戶的農(nóng)地抵押貸款可得性這一難題。主要研究結(jié)論有：
　?。?）結(jié)合資產(chǎn)維度與關系維度的觀點分析農(nóng)地抵押貸款

2、可得性問題，重點考察土地價值與不同類型社會資本對農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響，以及不同類型的社會資本的調(diào)節(jié)作用，提出一個“資產(chǎn)與關系”整合視角的理論模型，由此提出假說：在農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型階段，土地價值對農(nóng)地抵押貸款可得性具有正向顯著影響，傳統(tǒng)意義上的社會資本“社會網(wǎng)絡”對農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響不確定，而現(xiàn)代意義上的社會資本“社會信用、經(jīng)濟組織參與”具有顯著的直接影響，社會資本的“社會網(wǎng)絡、社會信用與經(jīng)濟組織參與”三個維度均能正向調(diào)節(jié)土

3、地價值與農(nóng)地抵押貸款可得性的關系。
　　（2）在理論分析框架的基礎上，利用問卷調(diào)研數(shù)據(jù)及Logistic模型和調(diào)節(jié)模型，對研究假說進行驗證分析。
　　結(jié)果表明：
　?、偻恋貎r值對農(nóng)地抵押貸款可得性具有顯著正向影響；
　?、跓o論是傳統(tǒng)意義上的社會資本“社會網(wǎng)絡”還是現(xiàn)代意義上的社會資本“社會信用、經(jīng)濟組織參與”對農(nóng)地抵押貸款可得性均缺乏顯著的直接影響；
　?、墼谏鐣Y本對土地價值與農(nóng)地抵押貸款可得性間的關系的

4、調(diào)節(jié)作用上，“社會網(wǎng)絡、經(jīng)濟組織參與”兩個維度有顯著影響，但社會信用的作用不顯著。這表明轉(zhuǎn)型農(nóng)村社會中，農(nóng)地抵押貸款的可獲得性主要依賴于農(nóng)戶的土地價值，而不同類型的社會資本僅具有差異性的調(diào)節(jié)作用。
　　計量結(jié)論表明，要提高農(nóng)戶農(nóng)地抵押貸款的可得性，政策重點在于：一是以“促流轉(zhuǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)”為手段，提升農(nóng)戶的土地抵押價值；二是培育專業(yè)的土地價值評估機構(gòu)，減少農(nóng)戶與金融機構(gòu)間的爭議；三是建立專業(yè)化的土地處置機制，維護金融機構(gòu)的合法抵押權(quán)；