土地價值、社會資本與農戶的農地抵押貸款可得性.pdf

1、本文以目前中國農村社會的轉型特征為現(xiàn)實背景，慮及信貸轉型市場的理性與關系雙重特性，利用粵贛兩省的問卷調查數(shù)據(jù)驗證分析土地價值與不同類型社會資本對農地抵押貸款可得性的直接影響，并考慮轉型社會中不同類型的社會資本可能存在的差異性調節(jié)作用機制,由此揭示土地價值、社會資本對農地抵押貸款可得性影響的直接路徑及其調節(jié)作用機制，回答如何提高農戶的農地抵押貸款可得性這一難題。主要研究結論有：
　?。?）結合資產維度與關系維度的觀點分析農地抵押貸款

2、可得性問題，重點考察土地價值與不同類型社會資本對農地抵押貸款可得性的直接影響，以及不同類型的社會資本的調節(jié)作用，提出一個“資產與關系”整合視角的理論模型，由此提出假說：在農村社會轉型階段，土地價值對農地抵押貸款可得性具有正向顯著影響，傳統(tǒng)意義上的社會資本“社會網絡”對農地抵押貸款可得性的直接影響不確定，而現(xiàn)代意義上的社會資本“社會信用、經濟組織參與”具有顯著的直接影響，社會資本的“社會網絡、社會信用與經濟組織參與”三個維度均能正向調節(jié)土

3、地價值與農地抵押貸款可得性的關系。
　　（2）在理論分析框架的基礎上，利用問卷調研數(shù)據(jù)及Logistic模型和調節(jié)模型，對研究假說進行驗證分析。
　　結果表明：
　　①土地價值對農地抵押貸款可得性具有顯著正向影響；
　　②無論是傳統(tǒng)意義上的社會資本“社會網絡”還是現(xiàn)代意義上的社會資本“社會信用、經濟組織參與”對農地抵押貸款可得性均缺乏顯著的直接影響；
　?、墼谏鐣Y本對土地價值與農地抵押貸款可得性間的關系的

4、調節(jié)作用上，“社會網絡、經濟組織參與”兩個維度有顯著影響，但社會信用的作用不顯著。這表明轉型農村社會中，農地抵押貸款的可獲得性主要依賴于農戶的土地價值，而不同類型的社會資本僅具有差異性的調節(jié)作用。
　　計量結論表明，要提高農戶農地抵押貸款的可得性，政策重點在于：一是以“促流轉、調結構”為手段，提升農戶的土地抵押價值；二是培育專業(yè)的土地價值評估機構，減少農戶與金融機構間的爭議；三是建立專業(yè)化的土地處置機制，維護金融機構的合法抵押權；