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文檔簡介
1、房地產行業(yè)在我國國民經濟中具有重要地位。近幾年房地產市場的日漸繁榮使得我國房地產估價業(yè)務量不斷增長,房地產估價工作取得了突飛猛進的發(fā)展。但是,由于房地產估價不當引發(fā)的糾紛案例也越來越多,房地產估價風險問題已經成為一個不容忽視的重大問題。
風險管理是研究風險發(fā)生規(guī)律和風險控制技術的一門新興管理科學,目前已經被廣泛運用到多個學科領域。部分學者已經針對房地產估價風險管理進行了探索研究,但總的來說,房地產估價風險管理研究仍然處于初
2、步階段。
本文針對我國目前房地產估價基礎信息不足、受房地產估價人員主觀偏好嚴重影響和評估過程信息嚴重丟失等問題,主要進行了如下工作:
首先,從房地產估價的基本理論出發(fā),分析了影響房地產價格的主要因素,介紹了估價程序和傳統(tǒng)市場比較法的基本步驟。
其次,針對房地產估價具有的區(qū)別于其他領域工作的獨特性質,將房地產估價中的風險定義為“房地產本身的不確定性和房地產估價行為的不確定性”,識別出我國房地產估價
3、領域的主要風險,探討了房地產估價不確定性及其來源,并提出了從提高精度和提高認知兩個角度去減小風險的思路。
再次,在介紹不確定性數(shù)學理論的基礎上,闡明了在房地產估價中引入灰色系統(tǒng)理論、模糊數(shù)學理論以及區(qū)間數(shù)的必要性和合理性。以市場比較法為例,從提高房地產估價精度角度出發(fā),著眼于減少包括房地產估價源數(shù)據(jù)的獲取、數(shù)據(jù)有效性的檢驗、房地產估價主要因素的準確識別和市場比較法類似房地產的合理選擇等階段的不確定性,建立了房地產估價的區(qū)間
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