房地產價格與經濟增長波動之間的關系研究.pdf

1、自1998年實施新的住房政策以來，我國的土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實質性的進展，以住房為主的房地產市場不斷發(fā)展，房地產行業(yè)已成為我國重要的支柱產業(yè)之一。然而，在當前我國房地產產業(yè)畸形、房價高企、房價波動劇烈、宏觀經濟面臨“硬著陸”的背景下，為拉動內需，引致消費，保持經濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，研究房地產價格和經濟增長波動之間的關系十分必要。
　　 首先，對國內外學者關于房地產價格和經濟增長的理論研究進行了梳理。國

2、外學者在房地產價格的影響因素方面做了大量研究，同時，認為房地產價格水平會通過影響居民消費、投資對宏觀經濟產生影響。國內學者對我國房地產市場的特殊性進行了大量的研究?？偨Y國內外研究發(fā)現，目前研究對房地產價格和經濟增長之間的波動關系研究較少，且缺乏深入分析。故本文定位于從時間序列角度對我國大中城市進行兩者之間波動關系分析，且深入分析地區(qū)間波動關系的差異性。
　　 然后，對房地產價格和經濟增長之間的關系進行理論分析。房價波動會通過托賓

3、q效應、財富效應、資產負債表效應、預期效應等機制對經濟增長產生影響;反之，經濟增長會帶來居民收入上升、城市化和工業(yè)化加快等，進而影響房價的波動。通過上述分析發(fā)現，房地產價格波動主要來自于需求和供給兩個方面因素，介紹了關于房價波動的需求—供給模型。
　　 另外，分析比較了多種波動模型后，最終選擇了BEKK模型來刻畫房地產價格和經濟增長之間的波動關系。本文選取了70個大中城市從2005年6月至2011年12月的月度數據，建立BEKK