三線城市房地產市場價格泡沫與調控政策研究——以唐山市為例.pdf

1、房地產市場是一個非常復雜的市場，房地產所具有的短期投資品性質使得房地產價格極易受到投機等不確定因素的干擾。近年來，隨著房價的不斷攀升，政府對房地產市場進行了一輪又一輪的調控，力求確保房地產市場的健康發(fā)展。但是調控的效果卻不盡如意，雖然房地產投資過熱現(xiàn)象得到有效抑制，但房地產價格仍然高位運行。
　　面對一路攀升的房價，從2010年起，黨和政府及時“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施，以穩(wěn)定房地產價格。但是，在房地產調控不斷深入的過程中，

2、以往容易被忽略的二、三線城市房價卻逆勢增長，一些地區(qū)房價翻倍增長的速度超過一線城市，二、三線城市成為房地產宏觀調控的“真空”地帶。為科學調控房地產市場，有必要對政策產生效果的作用途徑、宏觀調控政策對房地產價格是否有實質性影響、二、三線城市政府如何制定科學有效的政策措施等問題進行深入的探討。
　　本文選取三線城市——唐山市房地產市場為實證研究的對象，重點分析2010年至2012年上半年宏觀調控政策對唐山市房地產價格的影響。本文理論基

3、礎部分，從闡釋選題的背景入手，在分析了房地產價格影響因素的基礎上，重點研究土地政策、金融政策、稅收政策對房地產價格影響的運行機理。本文實證分析部分，首先對唐山市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，在此基礎上，通過部分泡沫化指標計算，最終得出關于唐山市房地產市場2009年以來存在過熱的趨勢，唐山市中心區(qū)房地產價格泡沫化程度較高的結論。最后，在總結2010至2012年上半年出臺的房地產調控政策及實施效應的基礎上，重點分析本輪宏觀調控對唐山市房地產價