城市經營性土地的拆遷補償問題研究.pdf

1、隨著城市建設的不斷發(fā)展，城市房屋拆遷中的各種關系日益復雜，特別是隨著住房制度改革的不斷深化，個人擁有房屋產權的比重日益提高，保護房屋所有人的合法權益成為房屋拆遷管理工作的重要問題。隨著我國房地產開發(fā)的興起，房地產企業(yè)作為一股新的重要力量逐漸參與我國的城市拆遷，即城市經營性拆遷，逐漸成為主要的城市拆遷形式。與公益性城市拆遷不同的是，城市經營性拆遷直接是以營利為目的的商業(yè)行為，城市公益性拆遷可以采用土地征收的辦法獲取被拆遷人的土地使用權，城

2、市經營性拆遷體現出了較強的市場特征，就必須按照市場原則獲取被拆遷土地的使用權，即對拆遷補償中必須真實的還原土地的市場價值。土地的市場價值是通過房地產開發(fā)過程中得以實現，影響它的因數除了土地區(qū)位和本身的質素以外，規(guī)劃條件如容積率等反應土地開發(fā)強度的指標也是重要因素之一。只有從房地產開發(fā)的全過程來真實地還原土地的市場價值，對被拆遷土地進行補償，才能體現補償的公正性和科學性。 本文通過對我國產權制度和城市拆遷補償制度的闡述，從目前我國