適度規(guī)模地產項目的運作模式和發(fā)展前景.pdf

1、中國當今房地產市場發(fā)展十分迅速，房地產銷售量和銷售價格均出現持續(xù)大幅上升，房地產行業(yè)的快速發(fā)展促進了經濟發(fā)展，但過快的速度也會引發(fā)了一些社會經濟問題。與之相關的是，在這種房地產銷售價升量增的市場背景下，開始不斷出現一些大型房地產開發(fā)項目，尤其在不少大城市外圍出現的一些單個開發(fā)項目開發(fā)建筑面積達數十萬甚至上百萬平方米，對當地的房地產市場和居民投資置業(yè)均產生了很大的影響。那如何看待這些大型房地產項目，他們?yōu)槭裁磿a生，他們有著怎樣的內部盈利

2、機制、銷售吸引能力和市場發(fā)展趨勢，政府、社會和大型開發(fā)商該如何看待這些大型項目，這就是本文研究的主要目的和意義?！　”疚难芯吭谶@種房地產市場快速發(fā)展的背景下，通過大盤房地產項目相對市區(qū)小型房地產項目優(yōu)缺點的比較，并著重通過對典型大盤房地產項目——深圳萬科城項目的內部成本盈利測算和廣州鳳凰城特有營銷能力的研究，初步揭示了大盤房地產項目的內部盈利機制、規(guī)模開發(fā)能力和特有營銷能力，解釋了這些大盤房地產項目產生的經濟規(guī)律和市場發(fā)展趨勢。本文后