房地產主要融資市場及其運行研究.pdf

1、該文研究以業(yè)務特點劃分的房地產融資渠道的市場體系,包括房地產信貸、房地產證券、房地產信托(基金)與房地產保險四大市場,這也是儲蓄到投資的信用轉化形式在房地產融資中的具體形式.房地產信貸是我國目前主要的房地產金融業(yè)務,它包括對房地產開發(fā)企業(yè)與流通企業(yè)的房地產信貸與對個人的住房消費信貸.該文主要研究了商業(yè)性個人住房消費信貸問題,探討論其理論基礎與作用、基本特征與基本要素,分析了中國個人住房貸款的現(xiàn)狀,并提出關于對策選擇的建議.中國應著手發(fā)展

2、以房地產直接融資為代表的房地產初級證券化.而對于住房抵押債權證券化,雖然它是中國房地產抵押市場和房地產證券化發(fā)展的長遠目標,但在目前,它還受到中國過渡經濟的大背景下與此不相適應因素的制約,因而還不能成為中國房地產證券化目前發(fā)展的重點和實破口,但可以選擇試點.房地產信托是房地產金融業(yè)務的最早形式和典型形式,房地產信托投資(基金)是當代西方國家房地產信托業(yè)務的普遍形態(tài).當未來我國大眾有條件進行房地產投資時,房地產信托必將成為信托金融業(yè)務的重