中國房地產稅費制度建設研究.pdf

1、在分析和提出房地產稅費存在的問題后,該文提出了規(guī)范房地產稅費體系的對策.規(guī)范和完善房地稅收體系,必須遵循一定的原則,同時可以參考國外房地產稅收的成功經驗.文章中設想的房地產稅體系由三個部分組成,分別是房地產取得稅、房地產保有稅和房地產轉讓稅 .在房地產取得稅類下設一動產取稅、不動產消費稅和農地占用稅.在房地產保有類下設不動產稅、空地稅和定期不動產增值稅.在房地產轉讓稅類下設土地增值稅和不動產營業(yè)稅,其中土地增值稅將于未來幾個內適時停征.

2、在具體解釋了各稅種的設想后,還說明了幾項相關配套措施:合理處理中央與地方的稅收分配;土地稅并入地租,納入地方稅權;在房地產領域停征固定資產投資方向調節(jié)稅;科學合理地制定計稅依據等.房地產收費體系的規(guī)范和完善方面.在遵循一定的原則的基礎上,參照國內理論界對理論與實踐方面的探索,該文將中國的房地產收費體系劃分為三個部分:設施補償型收費、工本勞務補償型收費和保證金.在設施補償型收費下,只設置綜合配套費一個項目,其構成包括所有應當設立的配套設施