土地增值稅的計算公式及9個實例

1、土地增值稅的計算公式及土地增值稅的計算公式及9個實例個實例時間：20140416信息來源互聯(lián)網僅供參考計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額適用稅率－扣除項目金額速算扣除系數。1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、

2、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：例1：我公司開發(fā)的一個房地產開發(fā)項目已經竣工結算，此項目已繳納土地出讓金300萬元，獲得土地使用權后，立即開始開發(fā)此項目，建成10000平米的普通標準住宅，以4000元M2價格全部出售，開發(fā)土地、新建房及配套設施的成本為每平米1500元，不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，賬面房地產開發(fā)費用為200萬元。

3、已經繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費、印花稅170萬元，請問如何繳納土地增值稅。第一步，計算扣除項目金額允許扣除的房地產開發(fā)費用=（400100）（10006000）5%=650（萬元）例3：某企業(yè)轉讓一棟舊倉庫，取得轉讓收入600萬元，繳納相關稅費共計32萬元。該倉庫原造價400萬元，重置成本800萬元，經評估該倉庫六成新。該企業(yè)轉讓舊倉庫應繳納土地增值稅多少萬元？收入總額=600（萬元）扣除項目合計=80060%32=51

4、2（萬元）增值額=600512=88（萬元）增值額占扣除項目比例=88512100%=17.19%，適用稅率為30%。應繳納土地增值稅稅額=8830%=26.4（萬元）例4:某房地產開發(fā)企業(yè)轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該企業(yè)為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發(fā)成本為200萬元，房地產開發(fā)費用為40萬元，該企業(yè)沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該項目在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例按10%計

5、算，轉讓房地產有關的稅金為60萬元。該公司應繳納的土地增值稅應為多少萬元？扣除項目金額=50200（20050）10%60（50200）20%=385（萬元）增值額=1000385=615（萬元）增值率=615385100%=159.74%應納稅額=61550%38515%=249.75（萬元）例5:2009年7月某房產開發(fā)公司轉讓5年前購入的一塊土地，取得轉讓收入1800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權時繳納相關稅費40