園中花園裙樓一至三層房產及債權整體轉讓合同

1、1園中花園裙樓一至三層房產及債權整體轉讓合同園中花園裙樓一至三層房產及債權整體轉讓合同賣方：深圳市城市建設開發(fā)（集團）有限公司（以下簡稱“賣方）通訊地址：深圳市羅湖區(qū)桂園街道濱河東路1011號鹿丹大廈15層電話：075582275861傳真:075582271400營業(yè)執(zhí)照注冊號:4403011043275法定代表人：王華本國籍:中國身份證號碼：110108196302075470委托代理人：陳導群國籍:中國身份證號碼：44030119

2、6305087517買方:（以下簡稱“買方”（以下簡稱“買方”）通訊地址：電話：傳真：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：法定代表人：國籍：身份證號碼：委托代理人：國籍：身份證號碼：買方自愿以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）的價格購買賣方所擁有的園中花園裙樓第一層、第二層、第三層房產（以下稱“上述三項房產”），買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，共同訂立《園中花園裙樓一至三層房產及債權整體轉讓合同》（以下稱“本合同”）。第一章第一章

3、總則總則第一條第一條本合同轉讓的上述三項房產位于深圳市福田區(qū)園嶺中路，土地使用年限為70年（1992年11月08日至2062年11月07日止），不動產權證登記的總建筑面積為21705.66㎡（第一層建筑面積5960.7㎡，第二層建筑面積9576.27㎡，第三層建筑面積3戶名：【深圳市城市建設開發(fā)（集團）有限公司】賬號：【】開戶銀行：【】另，買方需在本合同簽訂之日起5個工作日內，一次性付清上述債權的全部款項，暫計至2019年1月31日的債

4、權金額為元。實際債權金額，按照買方取得《不動產權證》時間為截止日進行計算，多退少補。第六條第六條買方保證其支付給賣方的款項來源合法。因款項來源不合法導致的一切責任概由買方承擔。因此給賣方造成損失的，買方應承擔全部賠償責任。第三章第三章租賃交接及產權手續(xù)的辦理租賃交接及產權手續(xù)的辦理第七條第七條買方購買的上述三項房產為現(xiàn)房，部分為在營運中帶租約的房產（詳見附件四），部分空置，買方在購買時已知曉原租賃協(xié)議及補充協(xié)議內容且無異議。在買方付清全

5、部房價款且取得《不動產權證》之日（以下稱權利轉移日），賣方需將上述三項房產的租賃權移交給買方，并辦理租賃資料移交手續(xù)。園中花園目前的物管公司為深圳市城建物業(yè)管理有限公司，在園中花園裙樓房產第三層辦公。買方在取得《不動產權證》后，買方有義務在園中花園裙樓第三層中無償提供建筑面積167.28㎡作為物業(yè)管理用房；第三層中含幼兒園（使用面積約1120㎡）、社區(qū)用房（使用面積約623㎡）等配套用房，上述面積包含在《不動產權證》的建筑面積內。目前，

6、社區(qū)活動用房無償委托城建物業(yè)公司經(jīng)營管理，管理期限2年。買方有義務保證上述相關配套用房的正常使用，且在社區(qū)活動用房的無償委托管理期限內不收取任何費用；社區(qū)活動用房無償委托管理期限到期后，在滿足社區(qū)用房正常使用的前提下，由買方與物業(yè)公司協(xié)商，另行簽訂相關協(xié)議。買方應當繼續(xù)履行原租賃合同及委托管理合同中出租人的權利義務，賣方作為原出租人的權利義務自動終止。第八條第八條如果承租人按租賃協(xié)議的約定已向賣方付清了租金，則自權利轉移日起，剩余租期內