房地產開發(fā)項目成本分析doc28

1、房地產開發(fā)項目成本分析房地產開發(fā)項目成本分析一、房地產經營成本預測分析一、房地產經營成本預測分析成本預測是根據成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預測是企業(yè)經濟預測的重要內容，是企業(yè)成本分析的重要組成部分，是企業(yè)對其經濟活動實觀事前控制管理的重要手段。成本預測對于企業(yè)經營決策起著決定性作用。成本預測方法很多。從成本預測的進行時間上來劃分，可分為先期成本預測和期中成本預測兩類。先

2、期成本預測所謂先期成本預測分析，就是在編制成本計劃以前的目標成本預測。一般來說，先期成本預測包括兩方面內容。其一是新項目開發(fā)前的成本預測，如新的土地開發(fā)項目、新的綜合開發(fā)項目，在進行可行性研究時，必須依據具體條件和開發(fā)內容預測出項目的開發(fā)成本，以便根據銷售收入估算出項目的收益，為項目決策或項目開發(fā)方案的選擇提供重要依據。新項目開發(fā)前的成本預測大多是按定額或歷史資料分科目進行估算的。其二是企業(yè)在編制生產財務計劃前，對計劃期成本水平（分科目

3、成本或總成本）的測算。這種預測過程實際上就是測算成本指標與分析各種因素對成本的影響程度的過程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過程。這’且主要介紹第二項內容，即編制企業(yè)生產財務計劃前的成本水平預測。關于開發(fā)項目的成本預測留待以后討論。從方法論的角度而言，成本預測又可按其是否主要依賴于數學模發(fā)中的管理費、配套設施費、固定資產折舊費屬固定成本。建筑工程費、征地拆遷費、場地平整費等屬變動成本。房地產租賃經營中的折舊費、房屋維修費、稅金等屬

4、變動成本；管理費則屬固定成本。費用分解法一般都是按上一年度的成本實際發(fā)生值進行逐項歸類分解，準確度較高，能客觀地反映真實情況，但計算麻煩，一般在預測分析中用得不多。②統(tǒng)計分析法當無法獲得成本實際發(fā)生值的項目分類資料，或是預測結果的精度要求不十分高時，可利用本企業(yè)過去的工程量與成本額對應數據歷史資料，采用統(tǒng)計分析法分離固定成本與變動成本。常用的統(tǒng)計分析法有高低點分析法和回歸分析法兩類。A高低點分析法高低點分析法就是取歷史資料中工程數量最高