區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價方法研究——以重慶市為例.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項時間長、資金需求量大、涉及對象多、風險大的活動，所以在進行投資前，投資者必須慎重把握投資環(huán)境，以制定正確的投資方案；政府必須采取措施改善當?shù)胤康禺a(chǎn)投資環(huán)境，以吸引更多投資者。我國區(qū)域房地產(chǎn)市場存在發(fā)展不均衡問題，且住宅地產(chǎn)因與人民生活緊密相關，而受到國家重點關注與調控，對區(qū)域住宅地產(chǎn)的投資環(huán)境研究具有實踐意義。
　　論文結合區(qū)域投資環(huán)境與住宅地產(chǎn)二者的交叉點，對我國區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究。在界定研究對象相關概

2、念、分析投資環(huán)境研究的理論基礎之上，運用主成分分析法、熵權法、聚類分析法等進行復合分析。首先，在文獻法梳理指標的基礎上，利用主成分分析法剔除對結果影響不大的指標，進行指標歸類，建立房地產(chǎn)投資環(huán)境指標體系；其次，利用主成分分析法和熵權法對各指標進行賦權，建立區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評分體系，并對目標區(qū)域各區(qū)縣的子環(huán)境和總體環(huán)境評分；最后，利用聚類分析法對區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境現(xiàn)狀進行分類，并通過橫向及縱向比較，分析投資環(huán)境相對變化情況。

3、　　通過以上過程構建區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境評價體系，并以重慶市為例對方法進行說明和驗證。結論部分闡述了論文的研究結果。結果顯示，首先，我國住宅地產(chǎn)發(fā)展不均衡，體現(xiàn)在不同區(qū)域發(fā)展不均衡和不同能級城市之間發(fā)展不均衡，前者將導致不同區(qū)域投資環(huán)境差距增大，后者將導致回波效應，兩者均不利于我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的均衡穩(wěn)定推進，應改善這種情況以促進住宅地產(chǎn)市場的發(fā)展，進而改善人民生活水平。其次，住宅地產(chǎn)投資環(huán)境研究不全面，在指標選取上有所偏頗、研究范圍上有所

4、缺失、研究體系上不夠系統(tǒng)。應強化房地產(chǎn)投資環(huán)境研究的理論體系構建，以對其做出全面系統(tǒng)、科學合理的評價。最后，以重慶市為例對評價方法進行案例分析，說明方法在指標選取、指標賦權、體系構建等方面能夠較為全面地還原和分析重慶市住宅地產(chǎn)投資環(huán)境，且能通過結果分析提出改善區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境的有效辦法。
　　構建一套簡單高效的區(qū)域住宅地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價方法，有助于投資者充分了解區(qū)域投資環(huán)境，以選擇合理區(qū)域并采取適當措施進行投資活動，也有助于