ZT地產稅務風險管理研究.pdf

1、2013年，央視曾公開曝光雅居樂、萬科、招商地產等全國45家知名房地產企業(yè)應繳未繳土地增值稅合計超過3.8萬億元。一時間，“欠稅門”事件引發(fā)了社會的廣泛關注，雖然多家涉事企業(yè)和國家稅務總局均出面澄清“欠稅存在誤讀”，但根據此后新聞報道中業(yè)內人士的測算和稅務部門悄然加大土地增值稅征繳力度的情況來看，我國房地產企業(yè)欠繳稅款問題可能并非“空穴來風”。同時，僅就媒體報道的情況來看，知名房地產企業(yè)尚且存在如此驚人的“涉稅問題”，更何況占市場絕大多

2、數(shù)的中小房地產企業(yè)，這種狀況直接反映了我國房地產行業(yè)整體存在稅務風險管理不足的問題。對房地產企業(yè)來說，由于始終存在著項目開發(fā)周期長、涉稅環(huán)節(jié)眾多等行業(yè)特性，一旦稅務風險管理失當，不僅可能給企業(yè)帶來巨額經濟損失，而且會嚴重損害企業(yè)的社會聲譽。因此，加強企業(yè)稅務風險管理，已成為當前我國房地產企業(yè)的普遍共識和亟待解決的問題。
　　就稅務風險管理來看，國內外的相關研究大都是在風險管理理論相對成熟之后才逐步發(fā)展起來的，而且國外對企業(yè)稅務風險

3、管理的研究相比國內起步更早、研究也更加深入。國內方面，直到2009年稅務總局出臺《大企業(yè)稅務風險管理指引（試行)）》后，才掀起一股探索稅務風險管理問題的熱潮。但國內各研究主體對涉稅風險問題的研究以理論研究居多，典型案例研究較少，而且研究領域也各有側重。一般來說，稅務機關的研究主要側重于政府征稅角度的稅收風險領域，而各高校、研究所、企業(yè)的研究主要側重于納稅人角度的稅務風險領域。因此，本文正是基于這樣的研究背景下，嘗試通過文獻研究和案例分析

4、相結合的方法，站在企業(yè)的角度，研究ZT地產公司存在的稅務風險問題及其影響因素，以及如何構建企業(yè)的稅務風險管理體系。
　　本文首先對國內外有關企業(yè)稅務風險管理方面的研究文獻進行了回顧和評述，然后對稅務風險管理的理論基礎進行梳理，為后面的案例分析做理論鋪墊。接下來，引入ZT地產的案例，通過介紹ZT地產的經濟業(yè)務活動、涉稅情況及其風險管理現(xiàn)狀等，研究分析ZT地產公司存在的稅務風險及其影響因素，進而提出構建企業(yè)稅務風險管理的建議。